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Avaluos de Inmuebles y Garantias
Oscar A Borrero Ochoa
Synopsis "Avaluos de Inmuebles y Garantias"
El material de este libro contiene las conferencias de los Cursos Básico, Intermedio y Avanzado que sobre Avalúos ha venido dictando el autor en diferentes ciudades colombianas y otros países latinoamericanos. El Capítulo 1 resume los resultados de estudios sobre valor del suelo hechos por el autor en varias ciudades colombianas: las leyes que rigen la formación de los precios del suelo. Los Capítulos 2 al 6 presentan el Curso Básico para avalúo de inmuebles: los factores y los métodos para avaluar, el método comparativo, el método del costo, el avalúo del terreno, los factores para homogenizar el lote, la construcción nueva, los proyectos en construcción y la edificación usada aplicando los métodos para la depreciación. Los Capítulos 7 a 13 contienen el Curso Intermedio. Se presenta el Método Residual o Potencial de Desarrollo y el método de la renta con el avalúo de arrendamientos. La aplicación del método de la renta a inmuebles comerciales, Shopping Center, Edificios Inteligentes y Bodegas Industriales. Se estudian los terrenos sin urbanizar y lotes para construir planes de vivienda popular. Avalúos de fincas de recreo y parcelaciones. Incidencia de las vías e infraestructura en la valorización urbana y captación de la plusvalía del suelo. El Curso Avanzado se explica en los Capítulo 14 a 20 analizando avalúos especiales: hoteles, estaciones de servicio, teatros, clubes sociales, instituciones educativas, lotes portuarios, etc. Se explica método de capitalización utilizado en los inmuebles-negocio. Se analizan lotes especiales como los terrenos-cuña o necesarios, avalúo de terrazas, incremento por pisos, áreas especiales. Se explica el avalúo de intangibles: good will, primas de locales, know how, empresas en marcha. Avalúo de negocios inmobiliarios. El Capítulo 21 se destina a la discusión sobre el Valor y Precio en los inmuebles y cómo avaluar en un mercado en crisis o deprimido donde no hay transacciones representativas. El libro termina con los Capítulos 22 y 23 sobre metodología para investigar los avalúos y un modelo para presentación de avalúos urbanos y rurales. A lo largo del libro se presentan ejemplos prácticos y gráficas ilustrativas que servirán al estudioso para aplicar la teoría. Este libro no es para leer corridamente. Es un manual o guía para desarrollar avalúos.
