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Cooperativas de Viviendas (Estudios Derecho Privado)
Ana Lambea Rueda
Synopsis "Cooperativas de Viviendas (Estudios Derecho Privado)"
Encuadernación: Rústica.Colección: Estudios de Derecho Privado.Abreviaturas.Nota a la Tercera Edición.Introducción.Capítulo Primero. Cooperativas en general. Cooperativas de viviendasI. Cooperativas en general. La cooperativa como persona jurídica en nuestro ordenamiento.1. Introducción2. La cooperativa: situación actual2.1. La constitución española de 19782.2. Ley de cooperativas de 19992.3. Reglamento del registro de cooperativas2.4. Derecho autonómico2.5. Derecho comunitario2.6. La Ley de la Sociedad Cooperativa Europea domiciliada en España.2.7. Normas mercantiles, penales, fiscales y de consumo2.8. Organismos internacionales: alianza cooperativa internacional y organización internacional del trabajo3. Antecedentes históricos y legislativos4. Otros países comunitarios5. ConclusionesII. Cooperativas de viviendas en general. Tratamiento específico de ellas; regulación actual; aparición y evolución de la figura.1. Introducción2. Razones de un tratamiento de las cooperativas en función de las clases existentes3. Cooperativas de viviendas: situación actual y evolución legislativa3.1. Situación actual3.1.1. Ley de cooperativas de 19993.1.2. Derecho autonómico3.1.3. Derecho comunitario3.2. Evolución histórica3.3. Examen de otras normas del ordenamiento jurídico que tienen en cuenta a las cooperativas de viviendas como clase específica, con caracteres especiales: legislación fiscal sobre cooperativas3.4. Las cooperativas de viviendas en el derecho comparado: italia, francia y portugal4. ConclusionesCapítulo Segundo. La actividad cooperativa, en especial, la adjudicación de la vivienda al socio como esencia de la relación jurídica entre la cooperativa y el socioI. Los servicios o actividad cooperativa, especialmente la adjudicación de vivienda.1. En general2. Ley de cooperativas de 19993. Evolución legislativa4. ConclusionesII. Adjudicación de la vivienda al cooperativista y relación jurñidica entre la cooperativa y el socio en virtud de la que surge la adjudicación: teorías doctrinales.1. Visión inicial de los distintos supuestos que, a priori, deben tenerse en cuenta2. Exposición y análisis de las distintas teorías doctrinales sobre la adjudicación y la relación entre la cooperativa y el socio2.1. Acto debido2.1.1. La teoría del acto debido aplicada a la prestación accesoria de la cooperativa al socio2.1.2. La doctrina italiana sobre el acto debido2.1.3. El acto debido en el derecho de obligaciones; el pago o cumplimiento como principal supuesto: doctrina española2.1.4. Posibilidad de aplicar la teoría del acto debido a la prestación de vivienda al socio cooperativo en nuestro ordenamiento jurídico2.1.5. Otra posibilidad: negocio jurídico de adjudicación, que se independiza de su condición de acto debido, conexo con el de constitución de la cooperativa2.1.6. Soluciones adoptadas en otros ordenamientos, que requieren modificaciones legislativas y doctrinales importantes: el negocio jurídico de adjudicación como contrato de cambio o transmisión onerosa entre la cooperativa y el socioI. ItaliaII. FranciaIII. PortugalIV. Posible aplicación al supuesto cooperativo español2.2. Acto cooperativo2.3. Interposición gestora2.3.1. Desarrollo2.3.2. Visión críticaI. Problemas que plantea su admisiónII. Cuestiones y aspectos que resuelve2.3.3. Nueva visión del problema, distinción de diversos supuestos y aplicación a éstos de la teoría de la representación indirectaI. Autoconstrucción o construcción ajenaII. Gestión propia o ajena2.3.4. Aplicación de la teoría de la representación indirecta y distinción de supuestos según la sala primera del tribunal supremo3. Conclusiones4. Una nueva visión del problema: propiedad individual o copropiedad sobre lo aportado para la obtención de la actividad cooperativa, de las viviendas4.1. Comunidad o copropiedad de los socios4.2. Propiedad individual del socioIII. Conclusiones.Capítulo Tercero. Relación jurídica entre la cooperativa y el socio: la representación del socio por la cooperativaI. Introducción.II. Interposición gestora. Exclusión de otras posibilidades.1. Ideas previas2. Interposición gestora3. Representación mercantil4. Cooperadores de hecho. Nuncio o mensajero. Intermediación5. Mediación6. Gestión de negocios ajenos7. Contrato a favor de tercero8. Negocio celebrado por persona a designar9. Negocio fiduciario basado en la confianzaIII. Representación1. Representación y mandato2. Representación basada en el negocio jurídico de constitución de la cooperativa2.1. Tipo de representación; directa o indirecta2.2. Duración de la representación2.3. Relaciones jurídicas y sujetos2.4. Relación representativa: objeto y contenido. Efectos jurídicosI. Deberes del representanteI.1. Representación en generalI.2. Ley de cooperativas de 1999A. Normas específicas de cooperativas de viviendasB. Normas generales sobre cooperativasII. Deberes del representadoII.1. Representación en generalII.2. Ley de cooperativas de 1999A. Normas específicas de cooperativas de viviendasB. Normas generales sobre cooperativasIII. Forma de la representaciónIV. Extensión del poder y límitesV. Responsabilidad del representanteVI. Efectos jurídicos de la representaciónVI.1. Eficacia de la representación directa e indirectaVI.2. Eficacia de la representación en el caso cooperativo, en general y en la prácticaIV. Conclusiones.Capítulo Cuarto. Relación jurídica entre la cooperativa y el socio. comunidad, masa de gestión económica, adquisición por el socio de la propiedad de la vivienda. fases principales en el desarrollo de esta relaciónI. Introducción.II. Dualidad: persona jurídica cooperativa y comunidad de los socios sobre lo aportado para la construcción de las viviendas, la masa en comunidad con gestión cooperativa, o mas de gestión cooperativa común, también llamada, masa de gestión económica.1. Introducción2. Argumentos y desarrollo de la hipótesis2.1. Relación entre la cooperativa y la comunidad2.2. Cooperativa2.3. Comunidad2.3.1. Regulación aplicable2.3.2. Funciones de la comunidad2.3.3. Defensa de los intereses de la comunidad2.3.4. Duración2.3.5. Sujetos2.3.6. Objeto2.3.7. Cuotas de la comunidadI. Cuantía de las cuotasII. Alteraciones de la cosa comúnIII. Participación en los gastos y beneficios de la comunidadIV. Transmisión y renuncia a la cuota2.3.8. Administración de la comunidad2.3.9. Constitución y extinción de la comunidad2.3.10. División de la comunidadI. División de la comunidad y extinción de la cooperativaII. División de la comunidad: efectos, sujetos, formaIII. Distinción entre el acuerdo de división de la comunidad y la formación de lotes2.3.11. Titularidad de la «masa en comunidad con gestión cooperativa». El retorno cooperativo2.3.12. Adquisición de la propiedad de las viviendas por los socios2.3.13. Responsabilidad de la cooperativa, de la masa en comunidad y de los socios frente a terceros2.3.143. Conclusiones4. Aplicación de la hipótesis a otros supuestos: cooperativa que construye y cooperativa que gestiona5. Estudio de hipótesis parecidas o con notas similares en otros países5.1. Italia5.1.1. Doctrina5.1.2. Normativa5.2. FranciaIII. Fases de la vida cooperativa: aspirante, socio, reservista, adjudicatario y propietario de la vivienda1. Introducción. Sujetos afectados2. Fase previa. Aspirante a socio, socio expectante o solicitante de admisión como socio3. Socio.4. Reserva o individualización de la vivienda5. Adjudicación de la vivienda al socio: adjudicatario6. Adquisición de la propiedad: propietarioIV. Conclusiones.Capítulo Quinto. Relaciones jurídicas con tercerosI. Introducción.II. Agentes que intervienen en la edificación.1. Constructor2. Otros agentes de la edificación: proyectista, director de obra, director de ejecución de la obraIII. Otros terceros: entidades financieras, propietario del solar.IV. Promoción o gestión interna y externa.1. Gestión interna: órganos cooperativos y otros sujetos encargados de la gestión1.1. Evolución histórica1.1.1. Ley de cooperativas de 1931 y reglamento de desarrollo1.1.2. Ley de cooperativas de 1942 y reglamentos de desarrollo1.1.3. Ley general de cooperativas de 1974 y reglamento de desarrollo de 19781.1.4. Ley general de cooperativas de 19871.2. Regulación actual: ley de cooperativas de 19991.2.1. Promotores1.2.2. Liquidadores1.2.3. Órganos de la cooperativa y otros sujetos que intervienen en la gestiónAsamblea generalConsejo rectorPresidente y vicepresidenteDirector2. Promoción y gestión externa: actividades de representación, gestión y organización realizadas por terceros ajenos a la cooperativa, en particular empresas gestoras y relaciones jurídicas derivadas2.1. Regulación cooperativa actual2.1.1. Ley de cooperativas2.1.2. Rd 2028/1995 de 22 de diciembre2.2. Jurisprudencia del tribunal supremo2.3. Remisión a otros contratos y contrato de gestión2.3.1. Mandato2.3.2. Mediación2.3.3. Contrato de servicios2.3.4. Contrato de gestión2.4. La gestión de cooperativas como un tipo de promoción inmobiliaria en general2.4.1. La promoción inmobiliaria en francia2.4.2. Ley de ordenación de la edificaciónV. Conclusiones.Coclusiones.Relación de sentencias citadas.Bibliografía.
