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El Rango Registral en las Novaciones de Hipoteca (Privado)
MarÍA Del Carmen Luque JimÉNez
Synopsis "El Rango Registral en las Novaciones de Hipoteca (Privado)"
La cuestió n que se plantea como objeto de este trabajo es la problemá tica de la constancia en el registro de cargas intermedias entre la hipoteca inicial mente constituida y la novació n de la misma, dado que, por el principio de prioridad registral los titulares de dichas cargas no pueden resultar perjudicados por ningú n asiento que se practique en virtud de un tí tu lo que ingrese al registro con posterioridad a su Derecho inscrito, ya que gozan de Mejor rango. La redacció n de los textos legales ha dado lugar a no pocas interpretaciones, lo que ha motivado la utilizació n por las entidades financieras de la figura de la condició n suspensiva como herramienta jurí dico para evitar la eficacia de la novació n pactada si se han interpuesto cargas que afecten al rango de la hipoteca. Partiendo del estudio del concepto de rango hipotecario aplicado a la modificació n de derechos inscritos, esta obra analiza la posibilidad de acceso de la modificació n de hipoteca si existen cargas posteriores a la hipoteca y distingue las consecuencias sobre el rango segú n los diferentes elementos modificados, para finalizar con el aná lisis de la condició n suspensiva aplicada a este supuesto, todo ello a la luz de la jurisprudencia y la doctrina Hipotecaria que han ido perfilando el alcance de las disposiciones sobre el rango en las innovaciones de hipoteca.
