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La Clausula Resolutoria Expresa en la Compraventa de Inmuebl
Josep Maria Bech Serrat
Synopsis "La Clausula Resolutoria Expresa en la Compraventa de Inmuebl"
El tratamiento que actualmente recibe la cl usula resolutoria expresaen una compraventa inmobiliaria limita sustancialmente la operatividad de la autonom¡a de la voluntad de los contratantes. Exigir laconcurrencia de un incumplimiento esencial de conformidad con elmodelo resolutorio general ser controvertido cuando vendedor ycomprador acordaron un determinado incumplimiento como resolutorio enel marco de una cl usula negociada. As¡ mismo, resultar discutibleconsiderar que en este caso las partes del contrato no pueden acordaruna resoluci¢n autom tica y de efectos inmediatos a ra¡z del impago,al interpretar que el art. 1504 CC atribuye imperativamente alcomprador una posibilidad de pago del precio tras el vencimiento de la obligaci¢n y antes del requerimiento del vendedor. Ni siquiera sonclaras las caracter¡sticas y contenido que debe tener la notificaci¢nresolutoria. Esta monograf¡a pone el foco en los controles delegalidad y abusividad de la cl usula, como paradigmas para superar el anquilosamiento resultante de una doctrina jurisprudencial queatribuye un car cter complementario a los arts. 1504 y 1124 CC. Eltradicional planteamiento se encuentra agotado en muchos sentidos yentonces deviene indispensable que la cl usula estudiada sea objeto de una nueva aproximaci¢n que comprenda todos los aspectos de la figuraestudiada. En ese sentido, la cl usula resolutoria expresa tambinpresenta un rgimen jur¡dico demasiado encorsetado en lo que respectaa la eficacia que tiene frente a terceros, un mbito carente de reglas precisas y sin una jurisprudencia suficientemente desarrollada.Frente a unas exigencias registrales excesivas y que no logran dar una respuesta coherente y satisfactoria, limitadoras en buena medida dela efectividad de la cl usula contractual, ser fundamental analizarel modo en que el vendedor readquiere el inmueble, distinguir entrelas distintas operaciones a practicar en el Registro de la propiedad,dar al mecanismo consignatorio el significado que le corresponde y, en definitiva, ofrecer al lector la ayuda necesaria para navegar por las contradicciones del ordenamiento jur¡dico espa¤ol que a menudoafloran en esta materia.
